في كثير من الأحيان ، أثناء الخصخصة ، يتم إضفاء الطابع الرسمي على الشقة كملكية مشتركة بين أفراد الأسرة. وهكذا يحمي كل شخص حقه في العيش في هذا المسكن. في حالة بيع المنزل ، يمكن أن يتسبب هذا النوع من الملكية في صعوبات خطيرة. كيف تبيع شقة يشترك في ملكيتها عدة أشخاص؟
ضروري
- - شهادة الملكية.
- - جوازات سفر جميع أصحابها ؛
- - موافقة الملاك على بيع المساكن.
تعليمات
الخطوة 1
حدد نوع الملكية الموجود لشقتك - مشتركة أو مشتركة. الملكية المشتركة تعني شهادة ملكية واحدة تشير إلى جميع الأشخاص الذين شاركوا في الخصخصة. كان هذا الشكل من الملكية من سمات الخصخصة في التسعينيات. توفر الملكية المشتركة شهادة منفصلة لكل مالك. يحق للمالكين التصرف في أسهمهم ، على الرغم من أن هذا غير ممكن عمليًا. يعتمد نوع الملكية على الميزات الموجودة في الأعمال الورقية أثناء المعاملة.
الخطوة 2
عند إعداد المستندات لبيع شقة ، قم بتحذير سمسار العقارات بشأن الوضع الحالي. سيُدخل المستندات اللازمة في العقد المُعد وسيكون قادرًا على تزويدك بنصائح مفيدة حول كيفية المتابعة.
الخطوه 3
إذا كان لديك ملكية مشتركة لشقة ، فقم بإعداد حزمة من المستندات بنفسك أو مع سمسار عقارات - شهادة ملكية وعقد بيع واحد يوضح جميع المالكين.
الخطوة 4
قبل بيع منزلك ، احصل على موافقة جميع المالكين. إذا كانوا مهتمين بالبيع أيضًا ، فلن تواجه مشكلة. يمكنهم إما إصدار توكيل رسمي نيابة عنك بحيث تمثل مصالحهم عند إتمام الصفقة ، أو سيتعين عليهم أيضًا التواجد عند توقيع العقد والأوراق الأخرى لدى كاتب العدل عند إجراء البيع والشراء.
الخطوة الخامسة
إذا كان الملاك الآخرون لا يريدون بيع الشقة ، وتريد أن تدرك حصتك ، فيجب عليك أولاً أن تعرض عليهم شراء حصتك بسعر السوق العادي. يجب أن يتم تثبيته من قبل منظمة تقييم خاصة. إذا رفضوا شراء حصتهم وفي نفس الوقت لا يريدون الموافقة على البيع ، يمكنك رفع دعوى لتقسيم الشقة. إذا تم استيفاء مطالبتك ، ستصدر المحكمة أمرًا ببيع الشقة وتقسيم الأموال بين المالكين. ومع ذلك ، إذا كان الملاك قاصرين وعاجزين وكان هذا منزلهم الوحيد ، فمن المرجح ألا يتم اتخاذ قرار بشأن التقسيم.
