لقد سمع الكثير عن "أصحاب العقارات السود" الذين يعملون في سوق العقارات ويأخذون المنازل والشقق أو حتى يعيشون من مشترين ساذجين ونساء عجائز أعزل. يتم الإبلاغ عن هذا باستمرار في وسائل الإعلام المختلفة. في هذا الصدد ، يحتاج أصحاب العقارات إلى معرفة "أصحاب العقارات السود" وكيف يمكنهم تأمين ممتلكاتهم.
من هم "أصحاب العقارات السوداء"
تشير هذه العبارة إلى الأشخاص الذين يرتكبون جرائم في سوق العقارات. بسبب أفعالهم ، يُحرم الناس من شققهم وأحيانًا حياتهم. في روسيا ، ظهر مثل هؤلاء المجرمين في التسعينيات "المحطمة" من القرن الماضي. هم موجودون في الوقت الحاضر.
"سمسار عقارات أسود" يمكن أن يعمل بمفرده أو مع شركائه. عادة ما يقدم خدمات قياسية لبيع وتأجير العقارات ، لكنه في أغلب الأحيان لا يفي بالتزاماته. الشيء الرئيسي لمثل هذا الشخص هو الحصول على فوائد لنفسه. كما أنه ليس لديه أي شهادات تؤكد حقه في ممارسة هذا النشاط. في كثير من الأحيان ، "أصحاب العقارات السوداء" هم موظفون سابقون في وكالات عقارية تم فصلهم من العمل بسبب بعض الجرائم.
بالإضافة إلى أصحاب العقارات ، قد تشمل الجماعات الإجرامية كتاب العدل وموظفي المؤسسات البلدية وممثلي وكالات إنفاذ القانون.
في العقارات ، نشأ معظم المجرمين بعد إلغاء الترخيص. لذلك ، عند إجراء المعاملات مع العقارات ، يمكن لأي شخص أن يكون وسيطًا. اليوم ، يرى وكلاء العقارات أنه من المهم إعادة العمل بنظام الترخيص من أجل حماية المواطنين من المجرمين.
من في عرضة للخطر
يبحث "أصحاب العقارات السود" عن ضحاياهم بشكل رئيسي بين أولئك الذين لا يستطيعون الدفاع عن أنفسهم. هؤلاء هم المتقاعدين غير المتزوجين ، والقصر ، والفقراء ، والمواطنين المصابين بأمراض مختلفة (بما في ذلك الأمراض العقلية). بالإضافة إلى ذلك ، فإن المواطنين غير العاملين الذين يعيشون نمط حياة اجتماعي ويتعاطون المخدرات والكحول يصبحون ضحايا لأصحاب العقارات عديمي الضمير. الشرط الرئيسي هو أن يكون لديهم مساحة معيشية خاصة بهم ، فضلاً عن عدم وجود أزواج وأقارب.
ومع ذلك ، يمكن لأي شخص أن يكون ضحية "أصحاب العقارات السود". الأسباب الرئيسية لذلك هي الإهمال والإهمال عند اختيار وسيط ، والجهل القانوني. لذلك ، عند إبرام المعاملات العقارية ، من غير المرغوب فيه للغاية الاتصال بوكالات غير معروفة ووسطاء لم يتم التحقق منهم.
كيف تحمي نفسك وأحبائك
راقب عن كثب ما يحيط بأقاربك العازبين وتواصل معهم. ادعُ أقاربك لزيارتك ، مع أصدقائه الجدد ، من خلال ملاحظة من يمكنك تحديد نواياهم وأهدافهم الحقيقية بشكل أفضل.
إذا كان قريبك غير قادر على فهم الآثار المترتبة على أفعاله بشكل صحيح ، فيمكنك التفكير في إنشاء وصاية عليه. هذا سيجعله غير مهتم بالوسطاء عديمي الضمير ، لأنه هو نفسه ، دون علمك ، ليس له الحق في التوقيع على المستندات.
من الأفضل إبرام صفقة لبيع وشراء العقارات من خلال وكالات عقارية موثوقة وموثوقة. عند الاتصال بمثل هذه المنظمة ، اقرأ وثائقها وتفاصيلها بعناية. يجب أن يكون العنوان القانوني والفعلي هو نفسه.
الطلب من إدارة الشركة والموظفين إبرام عقد خدمات الوساطة. بالإضافة إلى ذلك ، اتصل بمحامين ذوي خبرة للتحقق مما إذا كانت جميع المستندات صحيحة.
