في عام 2006 ، تم اعتماد قانون مدني جديد ، والذي بفضله تغير نظام الحكومة للمباني السكنية بشكل كبير. في السابق ، كانت الهياكل البلدية تشارك في الإدارة ؛ منذ تلك اللحظة ، أتيحت الفرصة لأصحاب المنازل لإدارة ممتلكاتهم بأنفسهم.
الاختلافات بين HOA والمملكة المتحدة
شركات الإدارة هي منظمات تجارية تعمل من أجل الربح. يتم إبرام اتفاقية مكتوبة بين القانون الجنائي وأصحاب المباني السكنية مع قائمة بالأعمال والخدمات المحددة فيه ، والتي تلتزم شركة الإدارة بأدائها طوال مدة الاتفاقية وأسعار هذه الخدمات. بعد إبرام العقد ، يدفع أصحاب المنازل مقابل الخدمات ، وتقوم شركة الإدارة بتنفيذها ، ولكن ليس دائمًا بحسن نية وبجودة عالية. غالبًا ما يكون من الصعب جدًا تتبع جودة وحجم العمل الذي تم دفع المال مقابله.
جمعيات أصحاب المنازل هي منظمات غير ربحية ويتم إنشاؤها من خلال توحيد أصحاب الشقق في مبنى من أجل الإدارة المستقلة لممتلكاتهم الخاصة والمشتركة. يقرر أعضاء الشراكة بشكل مستقل كيف وأين ينفقون الأموال ، والمقاولين الذين يجب توظيفهم لتنظيف المداخل والأقاليم المجاورة ، وعدد مرات القيام بذلك. إذا كان الطابق السفلي ، على سبيل المثال ، في حالة جيدة ، يقرر الاجتماع العام استخدام هذه الغرفة. يمكن الإيجار ، في هذه الحالة ، مع جمع الأموال ، يمكنك إجراء إصلاحات أو تقليل مبلغ الدفع للمرافق. وهذا ليس سوى جزء صغير من الاحتمالات.
كيفية إنشاء HOA
في البداية ، ستحتاج إلى معلومات حول جميع مالكي منزلك ، وسيتم توفيرها لك في BTI. إنشاء مجموعة مبادرة من المستأجرين الذين سيتولون جميع الأعمال الرئيسية لإقناع أصحاب المباني في المنزل ، لإنشاء وتسجيل شراكة. بعد ذلك ، يجب التفكير جيدًا في خطة إدارة المنزل طويلة الأجل. قبل عقد اجتماع لأصحاب جميع مباني المنزل ، من الضروري الإخطار كتابيًا أو شخصيًا مقابل إيصال بالاجتماع القادم ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل الموعد المحدد.
يتم اتخاذ قرار التأسيس بأغلبية الأصوات. في الاجتماع العام الأول ، يتم التصويت على إنشاء HOA ، والموافقة على الميثاق وتعيين أعضاء إدارة الشراكة. علاوة على ذلك ، يتم إجراء تقييم للموارد ، أي أنه من الضروري فهم الأصول الموجودة تحت تصرف الشراكة ، والتي ستكون الشراكة قادرة على إدارة اقتصاد مستقل في المستقبل. جميع أنظمة المحاسبة العامة التي ستساعد على توفير المال في المستقبل تندرج أيضًا تحت التقييم. تحتاج أيضًا إلى معرفة المبلغ المتراكم لإصلاح منزلك ، والذي يتكون من المساهمات الشهرية للمستأجرين ويقع في الحساب لدى شركة الإدارة.
بعد تسجيل الشراكة ، تلتزم شركة الإدارة بتحويل كل هذه الأموال إلى رصيد المنظمة. علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ العمل لتحديد الدخل والفرص المتاحة لأصحاب المباني في المنزل ، ومقدار المال وما هم على استعداد لإنفاقه. يجب عليك أيضًا تحديد المتعثرين ومناقشة طرق الخروج معهم مسبقًا ، حيث يقع هذا على عاتق الشراكة ، وسيدفع جميع أعضاء المجتمع الآخرين ديون بعض المستأجرين.
بعد عقد الاجتماع وتلخيص نتائج التصويت ، يحرر محضر الاجتماع العام. وفقًا للقانون ، يجب إخطار جميع المشاركين بنتائج التصويت في موعد لا يتجاوز 10 أيام بعد التصويت. في هذه الحالة ، يتم نشر النتائج على لوحات المعلومات وتوزيعها على الشقق.
علاوة على ذلك ، تم تسجيل HOA مع مصلحة الضرائب ، أثناء دفع واجب الدولة. بعد استكمال جميع المستندات ، تحتاج إلى فتح حساب مصرفي والبدء في إدارة الممتلكات السكنية.وتجدر الإشارة إلى أنه عند إنشاء شراكة ، من الضروري الاسترشاد بإجراءات تشكيل HOA ، التي ينص عليها قانون الاتحاد الروسي.
