عند القيام بأعمال البناء والإصلاح ، يتم تحديد تكلفتها من خلال التقدير. تسرد هذه الوثيقة جميع أعمال البناء والتشطيب اللازمة ، بما في ذلك البناء والتركيب والأعمال الصحية والكهربائية ، وكذلك الحلول المعمارية والتخطيطية ، وتكلفة كل نوع من أنواع العمل. كما يشير إلى مواد البناء والتشطيب اللازمة وحجمها وتكلفتها والتكاليف العامة والتكاليف الأخرى. هناك عدة طرق لزيادة تقدير تكلفة البناء.
تعليمات
الخطوة 1
يمكن بسهولة التحقق من جزء التقدير الذي يحدد أنواع العمل والحجم والكمية المطلوبة من مواد البناء من قبل متخصص سيلاحظ على الفور التجاوزات التكنولوجية غير الضرورية والأحجام المبالغ فيها وتكاليف العمل التي تم إدخالها فيه. إذا كانت مهمتك هي زيادة التقدير ، فعند هذه النقاط لا يمكنك "جمع الأشياء الصغيرة" أكثر من 5-10٪ من تكلفة المواد.
الخطوة 2
يتم وضع التقديرات على أساس الأسعار الحالية وقوانين ولوائح البناء المعتمدة (SNiPs) ، لذلك سيكون المقدر المستقل دائمًا قادرًا على التحكم في جميع أسعارك. في بعض الأحيان يكون من الممكن المبالغة في تقدير التكلفة المقدرة باستخدام معاملات مختلفة تأخذ في الاعتبار ظروف البناء ، ولكن هذا لن يكون مبلغًا كبيرًا أيضًا.
الخطوه 3
هناك بعض الاحتمالات عند تقدير التكاليف العامة ، والتي تأخذ في الاعتبار استهلاك معدات المقاول المستخدمة في البناء وتكاليف النقل وتكاليف صيانة جهازه الإداري. يمكن كسب نسبة قليلة من التكلفة الإجمالية للتقدير هنا.
الخطوة 4
يأخذ عمود "المصاريف الأخرى" ، وهو جزء إلزامي من أي تقدير ، في الاعتبار النفقات غير المتوقعة والعمل الذي يصعب ببساطة أخذه في الاعتبار على الفور. عادة ما تكون 10-15٪ من تكلفة التقدير. يمكنك محاولة زيادة هذه القيمة.
الخطوة الخامسة
المقال الرئيسي الذي يمكن إجراء زيادة غير خاضعة للرقابة تقريبًا في التقدير هو ما يسمى "العمل الخفي" ، وهو صعب ، وأحيانًا يستحيل التحقق منه عينيًا عند التكليف بالمباني والهياكل المكتملة. تشمل هذه الأعمال الأنشطة المتعلقة بخفض مستوى المياه الجوفية ، والعمل على تدعيم التربة ، وترتيب آبار الأحواض والقيسونات لحفر الأساس ، والخنادق والسدود ، وإقامة أعمال الحفر والأساسات ، إلخ.
الخطوة 6
عند تثبيت الهياكل المعدنية والخشبية ، يمكنك المبالغة في تقدير حجم تضمين العوارض المعدنية والعوارض والأعمدة. من الصعب مراعاة التدابير المضادة للتآكل - الحماية من التآكل ولحام الأجزاء المدمجة ، وتشريب الهياكل الخشبية من أجل الحماية من التعفن والنار.
