يُجبر مالك السكن في مبنى سكني على المشاركة في إدارته. تم تقديم هذه العلاقة القانونية من خلال قانون الإسكان. أحد القرارات الرئيسية للمالكين هو اختيار طريقة الإدارة. الأكثر شيوعًا هما نوعان - جمعية مالكي المنازل وشركة الإدارة. وإذا كانت HOA منظمة غير ربحية للمقيمين أنفسهم ، فإن المملكة المتحدة هي شركة ذات مسؤولية محدودة عادية. ويجب أن يتم التعامل مع اختياره بشكل نقدي.
ضروري
- - مجموعة المبادرة.
- - معلومات عن شركات إدارة المدينة.
- - دعوات الاجتماع.
- - بطاقات الاقتراع للتصويت من قبل عدد أصحابها.
تعليمات
الخطوة 1
إنشاء مجموعة مبادرة من سكان المنزل. نصت التغييرات التشريعية الأخيرة على حق المالكين في انتخاب مجلس النواب ، الذي يتمتع بسلطات إضافية. يمكن لمجموعة المبادرة التفاوض مع المديرين المحتملين وتنظيم اجتماع عام سيقرر تغيير شركة الإدارة.
الخطوة 2
اجمع معلومات حول MC الحاليين في المدينة وفي منطقتك. تحليل التقارير الصحفية حول عملهم. كلما قل عدد الإشارات في وسائل الإعلام ، كلما كانت المنظمة أكثر وعيًا. قم بزيارة المنازل التي تخدم هذه المدارس ، وتحدث مع سكانها.
الخطوه 3
تفاوض مع الرؤساء التنفيذيين للعديد من أفضل الشركات ذات السمعة الطيبة. تعرف على تاريخ إنشاء مؤسستهم ، ومدة وجودها في هذا السوق وما هو نجاحها المالي. ما هي الخبرات والمؤهلات التي يمتلكها موظفوها؟ تحقق من مكان مكتبهم. اكتشف ما إذا كان لديهم قاعدة لتنفيذ أعمال التجديد أو إذا كانوا يوظفون مقاولين من الباطن.
الخطوة 4
قم بدعوة المتخصصين في المملكة المتحدة لمسح منزلك لمعرفة حالته وما الذي يجب القيام به أولاً. تعرف على مقدار المدفوعات مقابل خدمات الإسكان التي تقترح المملكة المتحدة إنشاءها ، والمقدار الذي ستستغرقه مقابل خدماتها. يتم تحديد فواتير المرافق من قبل السلطات المسؤولة عن تنظيم التعرفة. يجب أن يذكر قانونها الجنائي المنظمات الموردة للموارد مباشرة. وضح كيف تنوي القيام بذلك. بالنسبة للمستأجرين ، سيكون الأمر أكثر هدوءًا إذا تم إبرام اتفاقية مع مركز التسوية والنقد.
الخطوة الخامسة
إعداد مسودة عقد مع شركة الإدارة. قم بتضمين قائمة بالخدمات الإضافية ، والالتزام بالحفاظ على خدمة إرسال على مدار 24 ساعة لحالات الطوارئ ، وتكرار وشكل إبلاغ المالكين بنتائج عملهم. ناقش إمكانية وشروط استخدام الأراضي المجاورة والممتلكات المشتركة الأخرى. بعد الاتفاق مع الشركة على النقاط الرئيسية للعقد ، ابدأ في تنظيم الاجتماع العام.
الخطوة 6
عقد اجتماعات المعلومات الأولية ، حيث يمكنك التحدث عن العمل المنجز والبيانات التي تم جمعها والاختيار النهائي. اقرأ مسودة اتفاقية الإدارة أو انشرها للمراجعة. حدد موعدًا ومكانًا للاجتماع العام ، على سبيل المثال ، في ساحة منزلك.
الخطوة 7
تنظيم لقاء مع ممثلي شركة الإدارة. دع قائدهم يجيب على جميع أسئلة السكان. ضع جدول الأعمال واقرأه ، ودوّن محضر الاجتماع. نظرًا لأنه من الصعب جمع أكثر من نصف المالكين ، وفقًا لما يقتضيه قانون الإسكان ، يجب إجراء تصويت غائب على اختيار هذه المنظمة كمدير والموافقة على اتفاقية الإدارة. بعد عد الأوراق وتحرير المحضر ، يمكن للشركة أن تبدأ العمل.
