في العقد الماضي ، كان هناك ازدهار حقيقي في البناء في المدن. يتم بناء جميع قطع الأراضي الشاغرة. في بعض الأحيان ، عندما تم الانتهاء من البناء بالفعل ، كان سكان المدينة يتساءلون فقط كيف لا يتناسب المبنى المشيد مع المباني المحيطة. مع اعتماد قانون تخطيط المدن الجديد ، بدأ الوضع يتغير.
تعليمات
الخطوة 1
وفقًا للقوانين الجديدة ، يجب تنظيم التطوير السكني داخل حدود المدينة من خلال لوائح استخدام الأراضي والتنمية (LAR). يجب أن تكون هذه القواعد بحلول 01.01.2012. يتم تطويرها لجميع المستوطنات في روسيا. يتم تطويرها من قبل السلطات والسلطات البلدية إلى ورش معمارية وتخطيطية كبيرة ومعاهد تصميم.
الخطوة 2
يجمع المطورون معلومات حول أراضي المستوطنة بالكامل ، ويحددون الغرض من المناطق التي لها استخدامات مختلفة. لذلك ، في أي مستوطنة توجد مناطق صناعية ومخازن ومناطق ترفيهية ومناطق سكنية. عند تطوير PZZ ، لا يتم أخذ الوضع الحالي فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا آفاق تطوير المناطق الحضرية. وهكذا ، فإن كامل أراضي المستوطنة مقسمة إلى مناطق إقليمية ذات استخدامات مقصودة مختلفة.
الخطوه 3
تلك المناطق التي يتم تعريفها على أنها مباني سكنية لها أيضًا غرض مختلف: مباني سكنية متعددة الطوابق ومنخفضة الارتفاع ومختلطة. لكل منطقة من هذه المناطق ، يتم وضع لوائح التخطيط الحضري ، والتي يتم من خلالها تنظيم التطوير.
الخطوة 4
لكل منطقة إقليمية تندرج تحت تعريف "التطوير السكني" ، تضع المنطقة PZZ قيودًا على الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض ، ومعدلات الاستخدام المسموح بها للمنطقة ، والحد الأدنى للمسافات بين المباني السكنية قيد الإنشاء من الأسوار أقيمت ، أقصى ارتفاع للأسوار ، النتوءات المسموح بها لأجزاء من المبنى خارج الخطوط الحمراء المعتمدة "- حدود المبنى ربع السنوية.
الخطوة الخامسة
بالإضافة إلى ذلك ، لكل نوع من أنواع التطوير السكني ، يتم تحديد الحد الأقصى المسموح به من مساحة وارتفاع المباني والهياكل ، والحد الأدنى لنسبة المساحات الخضراء وعدد أماكن وقوف السيارات في المنطقة المجاورة تسمح كل لوائح التخطيط العمراني هذه بتنظيم التطوير السكني وهي الأساس القانوني لمعاقبة المخالفين وإجبارهم على نظام حضاري للتنمية الحضرية.
